Transformăm întregul parcurs de la identificarea unei oportunități până la valorificarea ei într-un proces simplu, transparent, lipsit de griji, pentru ca tu să te bucuri de siguranța și satisfacția unei investiții bune.
Modelul Buy-To-Rent
Prin modelul de investiții imobiliare Buy-To-Rent creat de Alera, selecția proprietății, amenajarea, închirierea, administrarea și optimizarea veniturilor, sunt coordonate într-un sistem clar și coerent, iar tu obții o sursă de venit stabil și predictibil, fără bătăi de cap.
Serviciile noastre:
Consultanță și Achiziție
Alegerea unei investiții imobiliare sau a unei locuințe este un pas important. La Alera, organizăm acest proces cap-coadă, astfel încât fiecare etapă să fie clară și bine coordonată.
Îți punem la dispoziție proprietăți atent selecționate în ansambluri rezidențiale noi, cu design interior excepțional — ideale atât pentru investiții, prin închiriere hotelieră sau pe termen lung, cât și pentru locuire.
Cu ce te ajutăm?
Consultanță personalizată
Analizăm împreună obiectivele tale și identificăm soluțiile potrivite în funcție de zonă, tipul proprietății și modul în care dorești să o utilizezi.
Selecție de proprietăți
Îți prezentăm apartamente mobilate și utilate, în ansambluri rezidențiale noi, selectate pentru poziționare și potențialul lor de utilizare sau investiție.
Suport pentru documentație și procesul de achiziție
Coordonăm etapele administrative: verificarea documentelor, pregătirea dosarului și organizarea procesului până la semnarea contractului.
Brokeraj pentru finanțare
Te sprijinim în identificarea celor mai potrivite soluții de creditare, prin colaborarea cu parteneri financiari.
Notar dedicat
Programăm și coordonăm întâlnirea cu notarul partener, familiarizat cu documentația și procesele implicate.
Analiză pentru investiții
Îți punem la dispoziție estimări de randament și scenarii financiare, astfel încât decizia să fie bazată pe date concrete.
Beneficiile colaborării cu Alera
- Proces de achiziție coordonat și ușor de urmărit
- Acces la apartamente mobilate și utilate, pentru locuire sau închiriere
- Claritate și transparență pe parcursul fiecărei etape
- Timp economisit și decizii fundamentate pe date reale
Design de Interior & Amenajare
Fiecare apartament este amenajat printr-un proces integrat de design și execuție, astfel încât proprietatea să fie pregătită pentru locuire sau pentru închiriere imediată. Proiectele de design interior sunt concepute pentru a crea spații echilibrate, funcționale și adaptate cerințelor actuale ale pieței.
Cu ce te sprijinim
în procesul de amenajare?
Designeri de interior cu experiență
Colaborăm cu designeri de interior profesioniști, care înțeleg atât nevoile unei locuințe personale, cât și cerințele unei proprietăți destinate investiției. Fiecare proiect este gândit astfel încât spațiul să fie echilibrat, funcțional și adaptat modului în care va fi utilizat.
Amenajare de la A la Z
Gestionăm întregul proces de amenajare, de la conceptul de design până la mobilare și dotări. Echipele noastre de execuție lucrează sub coordonarea unui manager de proiect, astfel încât fiecare etapă să fie realizată și implementată corect, eficient și fără griji pentru tine.
Spații multifuncționale și adaptabile
Fiecare spațiu este gândit inteligent, astfel încât să fie atât confortabil, cât și versatil. Propunem soluții funcționale, care valorifică eficient fiecare metru pătrat și care susțin un stil de viață modern.
Utilare și facilități inteligente
- Amenajare profesionistă la costuri optimizate, susținută de experiența și parteneriatele dezvoltate în timp.
- Proces coordonat integral, de la concept până la execuție
- Livrare „la cheie”, pregătită pentru utilizare sau închiriere
- Rezultat conform proiectului de design, fără diferențe între concept și implementare
- Experiență dovedită, cu peste 400 de proiecte de design interior și amenajări realizate.
la cheie realizate de Alera
- Amenajare profesionistă la costuri optimizate, susținută de experiența și parteneriatele dezvoltate în timp.
- Proces coordonat integral, de la concept până la execuție
- Livrare „la cheie”, pregătită pentru utilizare sau închiriere
- Rezultat conform proiectului de design, fără diferențe între concept și implementare
- Experiență dovedită, cu peste 400 de proiecte de design interior și amenajări realizate.
Ai întrebări?
După ce criterii este realizat designul interior?
Designul este gândit pornind de la două obiective clare:
- Atractiv și actual, aliniat cu tendințele din hospitality, pentru a genera interes și recenzii bune.
- Funcțional și durabil, astfel încât să reziste utilizării frecvente
Designul apartamentului este standard sau personalizabil?
În majoritatea cazurilor, apartamentele sunt livrate complet mobilate și utilate, pe baza unor concepte standardizate, optimizate pentru închirierea în regim hotelier.
Dacă proiectul se află într-o etapă incipientă, pot fi făcute ajustări, astfel încât designul să se potrivească mai bine preferințelor sau obiectivelor tale.
Administrare proprietăți
Gestionăm închirierea și managementul complet al proprietății tale în regim hotelier sau pe termen lung, astfel încât să maximizăm veniturile pentru tine. Simplu, fără stres, profitabil.
Cu peste 200 de proprietăți în administrare, echipa Alera coordonează toate activitățile necesare: relația cu chiriașii sau oaspeții, mentenanța, organizarea rezervărilor și gestionarea operațională a proprietății.
Pentru administrarea completă este perceput:
- 20% comision din venitul închirierii în regim hotelier
- 10% comision pentru închirierea pe termen lung
Cu ce te ajutăm?
Gestionarea rezervărilor
- fotografii profesioniste
- formularea anunțului și publicarea pe platformele Airbnb și Booking
- sincronizarea disponibilității
- actualizarea prețurilor
Gestionarea și comunicarea cu oaspeții
- verificarea datelor
- check-in și check-out autonom
- gestionare modificări, anulări, early check-in sau late check-out
- răspuns prompt la întrebări, îndrumări și recomandări
- gestionarea situațiilor neprevăzute pe timpul șederii
Știm cu toții că succesul depinde de cât de mulțumiți sunt clienții! Ne vom asigura că au toate motivele să ofere un rating ridicat și recenzii pozitive.
Dotarea proprietății pentru regimul hotelier
- prosoape și lenjerii
- veselă
- electrocasnice mici
- produse de curățenie
- consumabile
Gestionarea serviciilor de curățenie, reparații și mentenanță
Curățenia și întreținerea sunt standarde obligatorii. Echipa noastră se asigură permanent de calitatea serviciilor, garantând o experiență impecabilă pentru oaspeții tăi.
De asemenea, asigurăm faptul că orice defecțiune este remediată în cel mai scurt timp posibil, pentru a nu afecta șederea oaspeților.
De ce să investești cu noi?
Ai întrebări?
Administrarea proprietății
Cine se ocupă de curățenie?
În regim hotelier, ne ocupăm integral noi. Curățenia, pregătirea apartamentului și verificarea acestuia după fiecare check-out sunt realizate de echipele noastre interne, instruite după proceduri clare, similare celor din hotelurile de 4 stele. Urmărim fiecare detaliu, astfel încât apartamentul să fie mereu pregătit pentru următorul oaspete.
Cine suportă costurile de mentenanță?
În regim hotelier, verificarea periodică și intervențiile mici, uzuale, precum o schimbare de bec sau o aplicare de silicon, sunt incluse în comision.
Cine suportă costurile de reparație?
Electrocasnicele și mobilierul sunt în garanție, astfel că nu apar costuri suplimentare în această perioadă. În cazul închirierii în regim hotelier, platformele de rezervări oferă protecție pentru daunele provocate de oaspeți. Pentru închirierea pe termen lung, dacă deteriorările sunt cauzate de chiriaș, ne asigurăm că acestea sunt acoperite de către chiriaș. În afara acestor situații, costul reparațiilor revine proprietarului. Pentru un nivel suplimentar de siguranță, recomandăm încheierea unei asigurări de răspundere civilă.
Cine se ocupă de plata utilităților și a întreținerii?
În regim hotelier, proprietarul se ocupă de aceste plăți. În termen lung, ne asigurăm că sunt plătite de chiriaș.
Mobilierul și electrocasnicele au garanție?
Da. Selectăm mobilier și electrocasnice special gândite pentru regim hotelier, de la furnizori stabili, cu garanții clare și service rapid. Dacă apare o problemă, ne ocupăm noi de tot procesul — de la sesizare la înlocuire.
Există o echipă dedicată pentru intervenții tehnice?
Da. Avem o echipă internă de intervenție rapidă care poate rezolva prompt situații precum probleme la încuietori sau defecțiuni electrice. În acest tip de activitate, timpul contează, iar intervențiile rapide protejează atât veniturile, cât și experiența oaspeților.
Care sunt costurile lunare?
În regim hotelier, costurile lunare includ comisionul de 20% și utilitățile. În medie, acestea sunt:
- aproximativ 100 € / lună pentru o garsonieră
- aproximativ 120 € / lună pentru un apartament cu 2 camere
La termen lung, este doar comisionul de 10%.
Cine se ocupă de partea legislativă și juridică?
Ne ocupăm noi de tot, astfel că birocrația nu va fi un obstacol. Redactăm contractele, obținem autorizațiile, înregistrăm activitatea în sistemul fiscal și ne asigurăm că totul este conform legislației în vigoare. Pentru ceea ce nu putem face noi direct, îți oferim ghidarea necesară.
Ce garanții am că modelul Buy-to-Rent funcționează?
Toate cifrele pe care le prezentăm sunt bazate pe date reale. Administrăm în prezent peste 200 de proprietăți, pentru care avem date clare privind gradul de ocupare, veniturile lunare și recenziile oaspeților. Mulți dintre clienții noștri au început cu o singură proprietate și au ales să continue, tocmai pentru că au beneficiat de rezultate.
Venituri & închirieri
Cum se monitorizează încasările?
Conturile de Booking și Airbnb sunt pe numele tău (noi operăm ca co-host), așadar încasările intră direct în contul tău. La finalul fiecărei luni primești un raport complet cu încasările și cheltuielile, precum și factura pentru comisionul standard de administrare și cheltuielile lunii. Nu există costuri ascunse.
Care este rata medie de ocupare?
Rata medie anuală depășește 85%, cu perioade în care gradul de ocupare ajunge la 100%. Ajustăm dinamic prețurile și strategia de promovare pentru a menține un flux constant de rezervări pe tot parcursul anului.
Cum pot verifica veniturile generate?
Veniturile intră direct din platforme în contul tău. Conturile pe platforme sunt direct pe numele tău, așadar ai acces permanent și poți vedea rezervările, recenziile și sumele încasate. Astfel, ai control și transparență totală asupra propriului activ. În plus, toate încasările sunt centralizate zilnic, iar la finalul lunii primești un raport detaliat care îți arată exact performanța proprietății.
Cum calculați randamentul anual estimat?
Randamentul este calculat ca raport între venitul anual net din chirii și valoarea totală a investiției (apartament + mobilare). Estimările noastre se bazează exclusiv pe date reale obținute din platformele Booking și Airbnb, din experiența noastră acumulată în timp.
Pot urmări rezervările în timp real?
Da. Fiind conturi pe numele tău, poți verifica oricând rezervările și încasările, inclusiv de pe telefon. Mulți clienți apreciază această transparență totală.
Selectați oaspeții sau acceptați toate rezervările?
Prin simplul fapt că lucrăm exclusiv cu platforme consacrate, precum Booking și Airbnb, facem o selecție clară a oaspeților. Toți chiriașii au conturile verificate și putem vedea istoricul lor. Acceptăm doar oaspeți cu recenzii bune și respectăm proceduri stricte la check-in, pentru a proteja proprietatea și reputația acesteia.
Flexibilitate & opțiuni
Pot achiziționa apartamentul prin credit?
Da. Colaborăm cu un broker de credite dedicat, care oferă soluții personalizate, adaptate tipului de venit și profilului tău.
Pot folosi apartamentul și pentru uz personal?
Da. Poți decide dacă achiziționezi proprietatea pentru uz personal sau pentru investiție. Modelul este flexibil și adaptabil nevoilor tale.
Oferiți servicii de notariat?
Da. Lucrăm cu notari dedicați și te asistăm pe tot parcursul procesului de achiziție, de la verificarea documentelor până la semnarea contractului. Ne asigurăm că toate actele sunt corecte și că tranzacția se desfășoară fără stres.
Cum pot încheia colaborarea?
Avem cauze clare și simple de reziliere. Oricând poți rezilia contractul, unilateral, cu un preaviz de o lună de zile.
Valoarea câștigată
Experiența clienților Alera
